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MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES

Importancia da Manutenção de Edificações

A manutenção preventiva é fundamental tanto para garantir a segurança dos usuários do imóvel quanto para valorizar o patrimônio. Para que você – proprietário, síndico, administrador ou condômino

O que é Manutenção de Edificações ?

Manutenção é o conjunto de atividades que devem ser realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes para atender às necessidades e segurança dos seus usuários.

Por isso, se você é proprietário ou administrador de uma edificação, deve adotar procedimentos sistemáticos de manutenção, sempre visando à prevenção e ao controle de custos.

Manutenção de Edificações exige planejamento

Um prédio é uma coisa ‘viva’, que foi projetado e construído para ser utilizado por muito tempo, com conforto e segurança para todos.

A única coisa que ele – o prédio – precisa, é de atenção e certos cuidados que são necessários para se manter suas qualidades originais, sem perdas financeiras fora do esperado. É a sempre falada “manutenção”, termo genérico que usamos quando falamos da pintura da fachada, do motor dos elevadores, passando pelas plantas do jardim, infiltrações na garagem, vazamentos na piscina, fios, tomadas e lâmpadas, chegando ao piso encerado e brilhante do hall de entrada.

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Quanto ganha um(a) Trabalhador da Manutenção de Edificações?

Um(a) Trabalhador da Manutenção de Edificações ganha em média R$ 1.224,63 por mês no mercado de trabalho brasileiro, para uma jornada de trabalho de cerca de 44 horas semanais segundo dados oficiais do Ministério do Trabalho.

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Este manual vai alertar os estudantes de engenharia, arquitetura, técnicos e até àquelas pessoas que se interessam pelo tema, sobre a importância da manutenção das edificações e suas implicações, quando não possuem um plano de manutenção.

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Setores que mais que precisam de Manutenção de Edificações

Lista com o segmento de atividade econômica das empresas com o maior número de contratações para o cargo de trabalhador da manutenção de edificações no período dos últimos 8 meses.

Um termômetro fiel para sabermos os setores da economia que estão com maior demanda na contratações de profissionais para a ocupação de trabalhador da manutenção de edificações e os salários pagos em média em cada setor. os segmentos listados são de acordo com a descrição do CNAE de cadastro de cada empresa (CNAE – Classificação Nacional de Atividades Econômicas).

Fabricação de Embalagens de Vidro
Cultivo de Dendê
Fabricação de Produtos Derivados do Cacau e de Chocolates
Atividades de Fisioterapia
Comércio Atacadista de Livros, Jornais e Outras Publicações
Comércio Atacadista de Artigos de Escritório e de Papelaria
Laboratórios de Anatomia Patológica e Citológica
Fabricação de Máquinas para a Indústria Metalúrgica, Peças e Acessórios, Exceto Máquinas-Ferramenta
Fabricação de Calçados de Materiais não Especificados Anteriormente 3.000,00
Cultivo de Mudas em Viveiros Florestais

REQUISITOS PARA MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES

Requisitos para manutenção
Conforme a NBR 5674, a gestão do sistema de manutenção deve considerar as características das edificações, como:

tipologia;
uso efetivo;
tamanho e complexidade da edificação e de seus sistemas;
localização e implicações do entorno da edificação.

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A manutenção deve ser orientada por um conjunto de diretrizes que:

preserve o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial;
estabeleça as informações pertinentes e o fluxo de comunicação;
estabeleça as incumbências e a autonomia de decisão dos envolvidos;
Na organização do sistema de gestão de manutenção, deve ser prevista infraestrutura material, técnica financeira e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manutenção necessários: de rotina, corretiva ou preventiva.

Além disso, o programa de manutenção deve especificar se os serviços devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manutenção local.

Ainda se recomenda que os indicadores de eficiência da gestão do sistema de manutenção sejam periodicamente avaliados e estabelecidos, de forma a contemplar os seguintes parâmetros:

atendimento ao desempenho das edificações e de seus sistemas conforme descrito na ABNT NBR 15575 (Partes 1 e 6);
prazo acordado entre a observação da não conformidade e a conclusão do serviço de manutenção.;
tempo médio de resposta às solicitações os usuários e intervenções de emergência;
periodicidade das inspeções prediais de uso e manutenção estabelecidas no manual de operação, uso e manutenção da edificação;

registro das inspeções.

Conteúdo básico do relatório de inspeção

As inspeções devem ser feitas atendendo à ABNT NBR 14037 e ao programa de manutenção de cada edificação. Precisam ser realizadas por meio de modelos elaborados e ordenados, de forma a facilitar os registros e sua recuperação, considerando:

um roteiro de inspeção dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificação;
as formas de manifestação esperadas da degradação natural dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificação, associados a sua vida útil, conforme indicações do manual, e que resultem em riscos à saúde e segurança dos usuários;
as solicitações e reclamações de usuários e proprietários.

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Os relatórios de inspeção devem:

descrever a degradação de cada sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos e componentes da edificação;
apontar e, sempre que possível, estimar a perda de seu desempenho;
recomendações para minimizar os serviços de manutenção corretiva;
conter prognóstico de ocorrências.

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Este manual vai alertar os estudantes de engenharia, arquitetura, técnicos e até àquelas pessoas que se interessam pelo tema, sobre a importância da manutenção das edificações e suas implicações, quando não possuem um plano de manutenção.

Atendendo ao dispositivo legal da NBR 5671 da ABNT tem o propósito de fornecer informações técnicas sobre o funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias, além de capacitá-lo a efetuar pequenos reparos.

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